房地产证抵押二次贷款如何贷

房地产证抵押二次贷款，第一需要根据规定的步骤进行操作：

1.借款人需要向当初首次申请房子抵押贷款的机构提交申请材料，由于贷款机构无从选择，只能向第一次抵押的机构申请。所需提交的材料包含身份证明、产权证明（如不动产证）及收入证明。

2.提交完毕后，贷款机构会依据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

3.审核通过后，会对抵押房子的贷款额度进行评估，这一般需要到指定或认同的评估机构进行评估，并会收取肯定的评估费。

4.借款人和贷款机构需要确认贷款额度、利率、期限、还款方法等信息。一旦双方达成一致，便可以签订贷款合同并办理抵押手续。

5.贷款机构将款项汇入指定账户，完成整个贷款步骤。

二次抵押贷款需提交什么材料

找法网提醒，在申请二次抵押贷款时，借款人需要筹备并提交一系列的材料。

1.这类材料主要包含身份证明，如夫妻双方的身份证、户口本和结婚证，以证明借款人的身份和婚姻情况。

2.还需要提供产权证明，如不动产证，以证明借款人对抵押房地产的所有权。

3.借款人还需要提供收入证明，以证明其还款能力。这类材料是贷款机构审核借款人资质和决定贷款额度的要紧依据。

二次抵押贷款需要注意的地方

在申请二次抵押贷款时，借款人应该注意以下几个方面。

1.应确认贷款银行是不是支持办理房子二次抵押业务，由于现在有部分银行不支持此业务。

2.贷款额度会有所限制，如用住房进行二次抵押，贷款率一般不可以超越70%，且二次抵押贷款的抵押权顺位与首次抵押贷款不同。

3.二次抵押贷款的利率一般会上浮，由于二次抵押逾期的风险会增加。

4.应该注意的是，只有现房才能办理二次抵押业务，期房则没办法办理。

5.借款人在之前需要没房贷逾期记录，不然将非常难申请到二次贷款。

6.建议借款人在申请贷款前携带本人有效身份证到当地央行征信部门查看个人征信报告，确保我们的信用记录无“污点”，以提升贷款申请的成功率。